楼市调控没有根本性松动

 

谈及房地产未来走势如何，张明表示：“三种城市，三种完全不同的故事。”他认为，三四线城市房地产未来的走向只会越来越差。因为过去三年实在太好了，三四线居民在急剧加杠杆，大多数都是用来投资楼市的，导致现在库存大，人口却在流出，想去库存很难。

 

“和三四线城市相反，一线城市有大量人口流入，供求需求巨大，所以房价还有上涨空间。”但是，他预测，政府在未来可能会通过房产税等政策把闲置二手房“逼入市场”。房产税出台可能需要较长时间，但是条款陆续公布将会改变市场的预期。

 

他认为，准一线和二线城市未来一段时间楼市会较平稳。最近出现了区域一体化的浪潮，未来有五个区域会加速一体化成为中国未来的高速膨胀区域，一是粤港澳湾区，即广州、深圳和佛山；二是长三角，即上海、杭州和南京；三是京津冀，北京、天津、雄安有可能成为第三个角；最后是中部的武汉、郑州、合肥和西部的重庆、成都、西安。“如果说中国房地产市场还能再涨的话，他们会扮演很重要的角色。”张明说，如果区域一体化加快的话，房价低的城市就会有拉高的倾向，房价高的城市就会有价格回落的倾向，比如深圳房价很高，但是佛山很低。

 

近期市场上有种说法是房地产市场调控政策松动，张明并不认同。他说，判断一个城市的政策是否松动关键看多套房首付比例，以北京为例，二手房首付要六到七成，“没有多少家庭拿得出这么多现金来，所以说只要这个指标没放，我觉得现有政策就没有根本性的松动。”

 

看好下半年股市，回调可布局

 

下半年股市依然会比较好，有几个原因。第一，下半年中国的宏观经济依然会比较稳；第二，企业盈利增速可能在今年下半年会触底，企业业绩会好一些；第三，货币政策其实不会像我们预想那样很快收紧。第四，科创板即将推出。

 

怎么看待二季度调整呢？张明认为，调整是个好机会，有些基本面不错的股票一季度已经涨得很高了，最近在下调时，可考虑待低价择机布局。

 

对于普通投资人来说，除了股市、房子，还有哪些投资机会？张明进一步分析说，最近黄金价格“不怎么样”，但是全球经济有所减速，美元今年大概率将是盘整，所以未来资本市场会关注“避险资产”。美债是最重要的避险资产，但是美债短期内有调整压力，而除了美债之外，其他避险资产就很少了，比如黄金、日元，所以基于这一点看好未来金价走势。

 

对全球金融市场大致走向，张明给出四点判断。一是十年美债收益率可能是年内的低点；二是今年的美股会依然很动荡，特别是纳斯达克的板块；三是美元指数是双项盘整；四是今年油价也是一个双项波动的格局。

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